Osiedle z mieszkaniami miejskimi przy ul. 1 Sierpnia we Włochach w Warszawie

Opis

Konkursowa koncepcja osiedla z mieszkaniami miejskimi przy ul. 1 Sierpnia we warszawskich Włochach obejmuje ok. 18 500 m² terenu dawnej fabryki Warsowin. Koncepcję opracowały wspólnie pracownie EMA Studio i Archigrest; w konkursie zdobyła II nagrodę (2023). Projekt zakłada ok. 350 mieszkań w trzech budynkach o łącznej powierzchni użytkowej ponad 17 400 m², uzupełnionych o blisko 3 000 m² usług — w tym siedzibę ZGN, miejsce aktywności lokalnej i placówkę wsparcia dziennego. Strukturę mieszkań zróżnicowano: ponad trzy czwarte stanowią lokale jedno- i dwupokojowe, pozostałe to mieszkania trzy- i czteropokojowe, łączone lub dzielone dzięki modułowej konstrukcji. Ideą przewodnią są „warstwy stratygraficzne”: drobnoskalowe, poprzemysłowe przyziemie zachowuje pamięć miejsca, a nad nim, oddzielony poziomym gzymsem, nadwieszony zostaje modernistyczny układ grzebieniowy części mieszkalnej. Historyczną zabudowę zaadaptowano — budynek administracyjny przejmuje funkcje społeczne, hala produkcyjna staje się skateparkiem i przestrzenią publiczną, stalowa wiata pergolą, a komin punktem orientacyjnym osiedla. Układ grzebieniowy ustawiono prostopadle do torów kolejowych, a loggie pełnią rolę „cienia akustycznego” chroniącego mieszkania przed hałasem. Realizację podzielono na etapy tak, by centrum lokalne mogło ruszyć jeszcze przed budową mieszkań. Ogrzewanie zapewnia miejska sieć ciepłownicza, ciepłą wodę wspomagają panele słoneczne i pompy ciepła zasilane z fotowoltaiki, a wodę opadową zatrzymują zielone dachy, ogrody deszczowe i zielone niecki. Całość zaprojektowano zgodnie z zasadami projektowania uniwersalnego.