Najczęstsze pytania

Czy EMA Studio projektuje budynki mieszkalne dla deweloperów?

Tak — budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne to nasza główna specjalizacja. Zaprojektowaliśmy m.in. osiedle w Dębicy (201 mieszkań), osiedle w Skawinie (140 mieszkań), dwa budynki w Radomiu (124 mieszkania) oraz budynki w Kępnie (56 mieszkań), Wieluniu (50), Wieruszowie (42), Jaśle przy ul. Polnych Kwiatów (42) i Sycowie (20). Łącznie to blisko 700 mieszkań i domów w inwestycjach zrealizowanych i w budowie.

Projektujemy zarówno duże osiedla realizowane etapami, jak i pojedyncze budynki na kilkadziesiąt mieszkań oraz osiedla domów w zabudowie bliźniaczej.

Zobacz: Osiedle mieszkaniowe w Dębicy · Osiedle budynków wielorodzinnych w Skawinie · Osiedle mieszkaniowe w Radomiu · Budynek wielorodzinny w Kępnie · Budynek wielorodzinny w Wieluniu · Budynek mieszkalny wielorodzinny w Wieruszowie · Budynki wielorodzinne w Jaśle przy ul. Polnych Kwiatów — Etap I · Budynek wielorodzinny w Sycowie — etap 1

Dla jakich inwestorów pracowaliście?

Pracujemy dla inwestorów prywatnych i publicznych. Osiedla w Dębicy, Radomiu i Skawinie zaprojektowaliśmy dla PFR Nieruchomości w programie Mieszkanie Plus — inwestycje prowadziły spółki MDR (Mieszkania dla Rodzin). Budynek w Wieruszowie powstał dla Malik Development, a Środowiskowy Dom Samopomocy przy ul. Izabelli — dla m.st. Warszawy (Dzielnica Żoliborz).

Projektujemy też lokale dla sieci City Fit, Well Fitness, Just Gym i Medicover oraz wnętrza dla Baltony.

Zobacz: Osiedle mieszkaniowe w Dębicy · Osiedle mieszkaniowe w Radomiu · Osiedle budynków wielorodzinnych w Skawinie · Budynek mieszkalny wielorodzinny w Wieruszowie · Środowiskowy Dom Samopomocy i placówka wsparcia dziennego przy ul. Izabelli w Warszawie

Jaki zakres prac obejmujecie?

Prowadzimy inwestycję przez wszystkie etapy dokumentacji: analizę chłonności działki, koncepcję, projekt budowlany, projekt przetargowy, projekt wykonawczy i nadzór autorski w czasie budowy.

Możemy też przygotować tylko wybrany etap — na przykład samą analizę chłonności przed zakupem działki albo koncepcję.

Czy prowadzicie nadzór autorski?

Tak — praktycznie przy wszystkich naszych realizacjach. Rezygnujemy z niego tylko w pojedynczych przypadkach, na życzenie inwestora.

Kto u was prowadzi projekt?

Każdą inwestycję prowadzi osobiście co najmniej jeden ze wspólników pracowni: Ewelina Siestrzewitowska, Mateusz Gierszon lub Antoni Surowiak. Większe realizacje prowadzimy wspólnie siłami obu biur — w Warszawie i w Jaśle.

Jesteśmy pracownią autorską, a nie dużym biurem, dlatego inwestor rozmawia bezpośrednio z architektami, którzy projektują jego budynek.

Czy wykonujecie analizy chłonności działek?

Tak. Analiza chłonności pokazuje, ile mieszkań lub powierzchni użytkowej da się zmieścić na działce przy ustaleniach planu miejscowego albo warunków zabudowy i obowiązujących przepisach. Wykonujemy ją pod zabudowę mieszkaniową, biurową i użyteczności publicznej, także przed decyzją o zakupie działki.

Czy projektujecie osiedla domów jednorodzinnych i bliźniaczych?

Tak. Zrealizowaliśmy m.in. osiedle sześciu budynków w zabudowie bliźniaczej (12 mieszkań) przy ul. Widokowej w Jaśle, na terenie o dużym spadku, oraz osiedle ośmiu domów w Jakubowicach Konińskich pod Lublinem. W budowie są domy w zabudowie bliźniaczej w Opatkowicach.

Zobacz: Osiedle bliźniaków przy ul. Widokowej w Jaśle · Osiedle domów jednorodzinnych pod Lublinem · Budynki mieszkalne jednorodzinne w zabudowie bliźniaczej w Opatkowicach

Czy projektujecie budynki energooszczędne?

Tak. Rozwiązania instalacyjne dobieramy z myślą o kosztach eksploatacji. W Kępnie zaprojektowaliśmy hybrydowe źródło ciepła — węzeł miejskiej sieci ciepłowniczej i pompy ciepła zasilane z własnej instalacji fotowoltaicznej. W Wieluniu garaż ma instalacje do ładowania samochodów elektrycznych, a dach jest częściowo zielony. W Skawinie, Kępnie i Jaśle wodę deszczową zatrzymujemy na działce.

Projektujemy także budynki pasywne i w technologiach alternatywnych.

Zobacz: Budynek wielorodzinny w Kępnie · Budynek wielorodzinny w Wieluniu · Osiedle budynków wielorodzinnych w Skawinie

Gdzie działacie?

Mamy dwa biura: w Warszawie (ul. Nowogrodzka 17/13) i w Jaśle (ul. Obrońców Westerplatte 6). Projektujemy w całej Polsce — realizujemy projekty m.in. w Dębicy, Radomiu, Skawinie, Kępnie, Wieluniu, Wieruszowie, Sycowie, Jaśle i pod Lublinem.

Biuro warszawskie obsługuje województwa mazowieckie, lubelskie, łódzkie, świętokrzyskie, podlaskie, kujawsko-pomorskie, pomorskie, warmińsko-mazurskie, wielkopolskie i dolnośląskie, a biuro w Jaśle — podkarpackie, małopolskie i śląskie.

Jakie nagrody zdobyła pracownia?

Najważniejsze to: II nagroda w konkursie na osiedle z mieszkaniami miejskimi przy ul. 1 Sierpnia w Warszawie (2023, wspólnie z pracownią Archigrest), I nagroda w konkursie na dom modelowy programu Mieszkanie Plus (2017), I nagroda w konkursie na Środowiskowy Dom Samopomocy przy ul. Izabelli w Warszawie (2021) — ten projekt otrzymał też nagrodę Rethinking the Future Global Architecture Awards 2023 w kategorii Healthcare — oraz III nagroda w konkursie na przebudowę ul. Karowej w Warszawie (2025).

Pełna lista nagród jest na stronie głównej.

Zobacz: Osiedle z mieszkaniami miejskimi przy ul. 1 Sierpnia we Włochach w Warszawie · Dom modelowy dla programu Mieszkanie Plus — osiedle przy ul. Korczaka w Katowicach · Środowiskowy Dom Samopomocy i placówka wsparcia dziennego przy ul. Izabelli w Warszawie · Przebudowa ul. Karowej w Warszawie — konkurs „Nowa Karowa”

Czy projektujecie budynki publiczne i bierzecie udział w konkursach?

Tak. Regularnie startujemy w konkursach architektonicznych i urbanistycznych — od osiedli i budynków użyteczności publicznej po przestrzenie miejskie — i mamy na koncie ponad dziesięć nagród i wyróżnień. Projekt Środowiskowego Domu Samopomocy i placówki wsparcia dziennego przy ul. Izabelli w Warszawie, wyłoniony w wygranym przez nas konkursie, jest dziś w budowie.

Zobacz: Środowiskowy Dom Samopomocy i placówka wsparcia dziennego przy ul. Izabelli w Warszawie

Czy projektujecie wnętrza komercyjne i lokale sieciowe?

Tak. Od 2018 roku projektujemy lokale sieci City Fit (m.in. w Warszawie, Lublinie i Puławach), a także kluby Well Fitness i Just Gym oraz lokal Medicover. Dla Baltony przygotowaliśmy koncepcje sieci gastronomicznych (m.in. Travel Chef, Coffee Express, Cavarious). Projektowaliśmy też strefy gastronomiczne nowego terminala lotniska w Gdańsku i wnętrza części komercyjnych lotniska w Radomiu.

Zobacz: Projekty lokali sieci City Fit

Ile kosztuje projekt i jak uzyskać wycenę?

Koszt projektu zależy od skali inwestycji i zakresu prac. Wstępną wycenę możesz przygotować w kalkulatorze na naszej stronie (zakładka „Wyceny") — tam też wyślesz zapytanie. Przy większych inwestycjach najlepiej napisać na [email protected]: przygotujemy ofertę dopasowaną do zakresu.

Jak rozpocząć współpracę?

Napisz na [email protected] albo zadzwoń: w Warszawie +48 512 095 084 (Ewelina Siestrzewitowska) lub +48 694 784 672 (Mateusz Gierszon), w Jaśle +48 787 318 089 (Antoni Surowiak).

Dobrze, jeśli od razu podasz lokalizację lub numer działki, podstawę planistyczną (plan miejscowy albo warunki zabudowy) i założenia inwestycji — na przykład przybliżoną liczbę mieszkań. Na tej podstawie zaproponujemy zakres prac i wycenę.